Thành phố Hà Nội vừa công bố khung giá thuê nhà ở xã hội mới, trong đó mức cao nhất lên tới 198.000 đồng/m²/tháng. Nếu áp dụng cho căn hộ có diện tích 70m² – vốn là diện tích tối đa theo quy định – thì người thuê sẽ phải trả gần 14 triệu đồng mỗi tháng, một con số khiến nhiều người không khỏi ngỡ ngàng. Điều đáng nói là mức giá này thậm chí còn cao hơn so với mặt bằng giá thuê của nhiều căn hộ thương mại cùng khu vực, khiến câu hỏi về tính khả thi và mục tiêu “nhà ở cho người thu nhập thấp” đang bị đặt dấu hỏi lớn.
Khung giá mới được xây dựng theo chiều cao của tòa nhà, với mức giá càng cao đối với các tòa nhà càng nhiều tầng. Cụ thể, những tòa cao từ 10 tầng trở xuống sẽ có giá thuê thấp nhất, còn những công trình trên 30 tầng được áp dụng mức giá cao nhất. Tuy nhiên, dù ở bất kỳ mức tầng nào, các chuyên gia đều cho rằng giá thuê hiện tại đã vượt xa khả năng chi trả của phần đông người lao động thu nhập thấp – đối tượng mà nhà ở xã hội hướng đến.
Nhiều chuyên gia đánh giá rằng, mức giá thuê 198.000 đồng/m² thậm chí còn vượt mặt giá thuê nhiều căn hộ thương mại trên thị trường, khiến người thu nhập thấp – nhóm đối tượng chính mà NOXH hướng tới – khó có khả năng tiếp cận và chi trả.
Mức giá công bố cũng chưa bao gồm nhiều loại chi phí phát sinh khác như thuế giá trị gia tăng, chi phí bảo trì công trình, phí quản lý vận hành, tiền điện nước, truyền hình, internet, bảo hiểm cháy nổ, chi phí trông giữ xe và các khoản dịch vụ khác. Do đó, thực tế số tiền mà người thuê phải bỏ ra mỗi tháng có thể còn cao hơn rất nhiều so với mức khung được công bố.
>>XEM THÊM: Hải Dương đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, kế hoạch giai đoạn 2025-2030
Nghị định 100 quy định nhà ở xã hội phải có diện tích sàn sử dụng tối thiểu 25m² và tối đa 70m². Với căn nhỏ nhất 25m² áp dụng mức giá tối thiểu, người thuê vẫn phải trả khoảng 1,2 triệu đồng mỗi tháng – một con số không hề nhỏ nếu so với thu nhập trung bình của người lao động phổ thông. Trong khi đó, các căn hộ diện tích lớn hơn trong các tòa nhà cao tầng sẽ trở nên gần như ngoài tầm với nếu tính đủ mọi chi phí liên quan.
Điều đáng lưu ý là mức giá thuê nhà ở xã hội này không áp dụng cho các loại hình nhà ở được xây dựng làm nơi lưu trú cho công nhân, nhà ở đầu tư từ ngân sách nhà nước cho lực lượng vũ trang, hay các trường hợp có thỏa thuận riêng về giá thuê. Quyết định mới sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 14/4/2025.
Ngay sau khi thông tin được công bố, nhiều ý kiến trái chiều đã xuất hiện. Không ít người dân cho rằng, nhà ở xã hội vốn được kỳ vọng là giải pháp nhân văn cho người lao động có thu nhập thấp, nhưng với khung giá như hiện nay, mục tiêu ấy dường như đang bị đẩy xa khỏi thực tế. Các chuyên gia cũng bày tỏ quan ngại rằng nếu không có cơ chế hỗ trợ đi kèm, nhà ở xã hội sẽ khó thực hiện đúng vai trò, còn người lao động tiếp tục bị đẩy ra ngoài lề của giấc mơ an cư.
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá vật liệu xây dựng liên tục leo thang, và các chi phí vận hành gia tăng, việc kiểm soát giá thuê nhà ở xã hội sao cho hợp lý – vừa đảm bảo lợi ích nhà đầu tư, vừa bảo vệ được đối tượng yếu thế – đang trở thành một bài toán hóc búa với các cơ quan quản lý nhà nước.
Hãy theo dõi Nhà Ở Ngay để cập nhật các tin tức mới nhất về thị trường.
